Calculadora Leilão Baggio Pro v7.0 - Master Edition

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v7.0

Análise Profissional Master Edition - Leilões Imobiliários

👤 Perfil do Investidor

Limites de Capital

Capital Total Disponível (R$)

Capital Máximo por Negócio (R$)

Alavancagem Máxima (%)

ROI Mínimo Exigido

ROI Mínimo Residencial (%)

ROI Mínimo Comercial (%)

ROI Mínimo Judicial (%)

💼 Perfil Ativo

Capital Total Disponível R$ 500.000,00

Capital por Negócio R$ 350.000,00

Alavancagem Máxima 80%

Imóveis Arrematados 0

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Nome do Imóvel

Endereço Completo

Cidade

Tipo de Imóvel

Características Físicas

Metragem Total (m²)

Metragem Construída (m²)

Metragem Útil (m²)

Quartos

Banheiros

Vagas Garagem

Dados do Leilão

Tipo de Leilão

Valor Avaliação (R$)

Data/Hora 1º Leilão

Lance Mínimo 1º Leilão (R$)

🏠 Imóvel Registrado

Nome casa ervino

Endereço rua 2950, numero 350

Metragem | Quartos | Banheiros | Vagas 300 m² | 3 | 3 | 2

Tipo Leilão Extrajudicial

Valor Avaliação R$ 880.000,00

📍 Análise de Mercado

Dados de Mercado Local

Valor Médio m² (R$)

Aluguel Mensal Potencial (R$)

Meses até Venda

Demanda de Mercado

Range de Preço Sugerido

Preço Mínimo (R$)

Preço Médio (R$)

Preço Máximo (R$)

📍 Análise de Mercado Salva

Valor Médio m² R$ 4.500,00

Aluguel Mensal Potencial R$ 5.000,00

Meses até Venda 9.0 meses

Demanda de Mercado Baixa

⚖️ Análise Jurídica - Master v7.0

Análise aprofundada com 10 critérios detalhados

Status de Ocupação

Status do Imóvel

Custos Jurídicos e Débitos

Débitos Judiciais (R$)

Custos Judiciais (R$)

Custo Desocupação (R$)

Quitação de Direitos (R$)

Análise de Risco

Complexidade

Risco de Não Tomada (%)

Histórico Disputas

⚖️ Análise Jurídica - Resultado

Status de Ocupação Devedor

Análise de Risco BAIXO-MÉDIO

Pontuação Risco 38 pts

Total Débitos + Desocupação R$ 8.000,00

💰 Modelo Financeiro - Master v7.0

Análise completa com custo de oportunidade e grupos de custo

Lance e Custos Imediatos

Valor Lance (R$)

Comissão Leiloeiro (%)

ITBI (%)

Escritura (R$)

Registro (R$)

Laudêmio (R$)

Custos Operacionais

Reformas (R$)

Condomínio Mensal (R$)

IPTU Anual (R$)

Custo de Oportunidade e Financeiro

Taxa Custo Oportunidade Capital Próprio (% a.a.)

Parcelas Financiamento (12 meses) (R$)

Dados de Venda

Preço de Venda (R$)

Desconto Venda (R$)

Corretagem Venda (%)

Alíquota IR Ganho Capital (%)

Meses até Venda

📊 RESULTADO FINANCEIRO CONSOLIDADO

✅ RECEITAS

Receita de Venda R$ 0

TOTAL RECEITAS R$ 0

❌ CUSTOS TOTAIS (A+B+C+D)

Custo Base Aquisição (A) R$ 0

Custo Regularização (B) R$ 0

Custo Operacional (C) R$ 0

Custo Financeiro (D) R$ 0

TOTAL INVESTIDO R$ 0

💰 LUCRO LÍQUIDO (E-F) R$ 0

Giro (meses) 0

ROI Anualizado (%) 0%

Viabilidade -

🏦 Planilha de Financiamento PRICE

36 primeiras parcelas + 36 últimas parcelas + Dashboard

Parâmetros de Financiamento

Percentual Entrada (%)

Prazo (meses)

Taxa Juros a.a. (%)

📊 Dashboard Financiamento PRICE

📋 Primeiras 36 Parcelas

📋 Últimas 36 Parcelas

🔨 Análise de Lances - Cenários de Giro

Parâmetros de Simulação

Lance para Simular (R$)

Preço Venda Esperado (R$)

📊 Resultados por Período

📈 Análise de Cenários - 3x3 Stress Test

Matriz: Preços (Min/Médio/Máx) × Tempo (3/6/12 meses) = 9 Cenários

📊 Dashboard de Cenários

📚 Histórico de Análises - Master v7.0

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Status do Leilão

Viabilidade

Observações

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Imóvel	Data	Lance	Lucro	ROI	Status	Viabilidade
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