Calculadora Leilão Baggio Pro v5.2 - Análise Profissional

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v5.2

Análise Profissional Institucional de Leilões Imobiliários - Versão Melhorada

👤 Perfil do Investidor

Limites de Capital

Capital Total Disponível (R$)

Capital Máximo por Negócio (R$)

Alavancagem Máxima (%)

Retorno Mínimo Exigido

ROI Mínimo Residencial (%)

ROI Mínimo Comercial (%)

ROI Mínimo Judicial (%)

💼 Perfil Ativo

Capital Total Disponível R$ 0

Capital por Negócio R$ 0

Alavancagem Máxima 0%

Imóveis Arrematados 0

% Ganhos Acumulados 0%

% Capital Utilizado 0%

ROI Mínimo Residencial 0%

ROI Mínimo Comercial 0%

ROI Mínimo Judicial 0%

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Nome do Imóvel

Endereço Completo

Cidade do Imóvel

Tipo de Imóvel

Características Físicas

Metragem Área Total (m²)

Metragem Área Construída (m²)

Metragem Área Útil (m²)

Quartos

Banheiros

Vagas de Garagem

Dados do Leilão

Tipo de Leilão

Valor Avaliação (R$)

Data/Hora 1º Leilão

Lance Mínimo 1º Leilão (R$)

Data/Hora 2º Leilão

Lance Mínimo 2º Leilão (R$)

🏠 Imóvel Registrado

Nome do Imóvel -

Endereço -

Cidade -

Tipo -

Metragens

Total: - m² | Construída: - m² | Útil: - m²

Quartos / Banheiros / Vagas -

Tipo de Leilão -

1º Leilão

2º Leilão

📍 Análise de Mercado

Dados de Mercado Local

Valor Médio m² (R$)

Aluguel Mensal Potencial (R$)

Apreciação Anual (%)

Subtipo (Casa/Apto)

Range de Preço Sugerido

Com base na metragem específica (área construída para casa, área útil para apto)

Preço Mínimo (R$)

Preço Médio (R$)

Preço Máximo (R$)

Velocidade Venda

Meses até Venda

Demanda de Mercado

Taxa de Ocupação (%)

📍 Análise de Mercado

Valor Médio m² R$ 0

Aluguel Mensal Potencial R$ 0

Range de Preço Sugerido

Mínimo: R$ 0

Médio: R$ 0

Máximo: R$ 0

Meses até Venda 0

Demanda de Mercado -

⚖️ Análise Jurídica e Risco de Posse

Status de Ocupação

Status

Risco de Posse

Questões Jurídicas Identificadas

Há Questões Jurídicas?

Descrição (se houver)

Custos Estimados

Custos de Regularização (R$)

Custos com Ação Judicial (R$)

Custos com Reintegração (R$)

⚖️ Análise Jurídica

Status Ocupação -

Risco de Posse -

Custos Regularização R$ 0

Custos Judicial R$ 0

Custos Reintegração R$ 0

Total Custos Jurídicos R$ 0

💰 Modelo Financeiro Profissional

Lance inicial e todos os custos até a venda (próximos 12 meses)

Lance Inicial

Valor Lance (R$)

Custos de Aquisição

Comissão Leiloeiro (%)

ITBI (%)

Cartório - Escritura (R$)

Cartório - Registro (R$)

Laudêmio (R$)

Custos Operacionais (proporcionais aos meses)

Reformas (R$)

Condomínio Mensal (R$)

IPTU Anual (R$)

Manutenção (R$)

Financiamento

Modelo Financiamento

Percentual Entrada (%)

Prazo Financiamento (meses)

Taxa de Juros Anual (%)

Custo Oportunidade Capital Próprio (% a.a.)

Dados de Venda

Preço Venda (R$)

Desconto Venda (R$)

Corretagem Venda (%)

Outras Taxas Venda (R$)

Imposto de Renda

Tipo Tributação

Alíquota IR Ganho Capital (%)

📊 RESULTADO COMPLETO

R$ 0

Lance Inicial: R$ 0

Comissão Leiloeiro: R$ 0

ITBI: R$ 0

Escritura: R$ 0

Registro: R$ 0

Laudêmio: R$ 0

R$ 0

Débitos Judiciais: R$ 0

Custos Judiciais: R$ 0

Quitação Direitos: R$ 0

Custo Desocupação: R$ 0

R$ 0

Reformas: R$ 0

Condomínio (12 meses): R$ 0

IPTU (12 meses): R$ 0

Manutenção: R$ 0

R$ 0

Juros Financiamento: R$ 0

Custo Oportunidade Capital Próprio: R$ 0

Parcelas Financiamento (12 meses): R$ 0

TOTAL INVESTIDO: R$ 0

Receita Bruta Venda R$ 0

R$ 0

Desconto Venda: R$ 0

Corretagem Venda: R$ 0

Outras Taxas: R$ 0

Receita Líquida (E) R$ 0

IR Ganho Capital (F) R$ 0

LUCRO LÍQUIDO (E-D-F) R$ 0

Giro (meses) 0

ROI Anualizado (%) 0%

🏦 Planilha de Financiamento PRICE

36 primeiras parcelas + 36 últimas parcelas + Dashboard

Parâmetros de Financiamento

Percentual Entrada (%)

Prazo (meses)

Taxa Juros a.a. (%)

📊 Dashboard Financiamento PRICE

Primeiras 36 Parcelas

Últimas 36 Parcelas

🔨 Simulação de Lances

📌 Análise de viabilidade conforme tempo de venda

📈 Análise de Cenários

📌 Variações de Preço e Tempo de Venda

📄 Upload Edital

📌 Envie documentos do edital para análise

📋 Upload Matrícula

📌 Envie documentos da matrícula para análise

📑 Relatório Completo

📌 Exportar análise completa para compartilhamento

📚 Histórico de Análises

📌 Registre e acompanhe suas análises