Calculadora Leilão Baggio Pro v7.0 - Master Edition

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v7.0

Análise Profissional Master Edition - Leilões Imobiliários

👤 Perfil do Investidor

Limites de Capital

Capital Total Disponível (R$)

Capital Máximo por Negócio (R$)

Alavancagem Máxima (%)

Retorno Mínimo Exigido

ROI Mínimo Residencial (%)

ROI Mínimo Comercial (%)

ROI Mínimo Judicial (%)

💼 Perfil Ativo

Capital Total R$ 0

Capital por Negócio R$ 0

ROI Mínimo Judicial 0%

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Nome do Imóvel

Tipo de Leilão

Valor Avaliação (R$)

🏠 Imóvel Registrado

Nome -

Tipo Leilão -

Valor Avaliação R$ 0

📍 Análise de Mercado

Dados de Mercado Local

Valor Médio m² (R$)

Aluguel Mensal Potencial (R$)

📍 Análise Salva

Valor Médio m² R$ 0

Aluguel Mensal R$ 0

⚖️ Análise Jurídica - Master v7.0

Análise aprofundada com 10 critérios detalhados e ROI ajustado por risco jurídico

Status de Ocupação

Status

Custos Jurídicos

Custo Desocupação (R$)

Débitos Judiciais (R$)

Custos Judiciais (R$)

Quitação Direitos (R$)

Critérios de Risco - 10 Pontos de Análise

Complexidade

Quantidade Processos

Risco de Não Tomada

Histórico Disputas

Pendências Documentais

Risco Ambiental/Trabalhista

Ônus/Gravames

Débitos como % do Lance

Tempo Resolução (meses)

⚖️ Análise Jurídica - Resultado Master

Status de Ocupação -

Pontuação Risco: 0 pts

Classificação: -

ROI Mínimo Exigido: 0%

R$ 0

Débitos: R$ 0

Custos Judiciais: R$ 0

Quitação: R$ 0

Desocupação: R$ 0

💰 Modelo Financeiro - Master v7.0

Análise de custos e receitas (sem juros de financiamento)

Lance e Custos Imediatos

Valor Lance (R$)

Comissão Leiloeiro (%)

ITBI (%)

Escritura (R$)

Registro (R$)

Laudêmio (R$)

Custos Operacionais (Proporcionais ao Tempo)

Reformas (R$)

Condomínio Mensal (R$)

IPTU Anual (R$)

Assessoria (R$)

Preço de Venda

Preço de Venda (R$)

Desconto Venda (R$)

Corretagem (%)

Alíquota IR Ganho Capital (%)

Dados de Tempo

Meses até Venda

Aluguel Mensal Potencial (R$)

📊 RESULTADO FINANCEIRO - Dashboard

✅ RECEITAS

Receita Venda R$ 0

Receita Aluguel R$ 0

TOTAL RECEITAS R$ 0

❌ DESPESAS

Desconto Venda R$ 0

Corretagem R$ 0

Valor Inicial R$ 0

Débitos R$ 0

Assessoria R$ 0

Reformas R$ 0

Desocupação R$ 0

Quitação Direitos R$ 0

Laudêmio R$ 0

ITBI R$ 0

Leiloeiro R$ 0

Escritura R$ 0

Registro R$ 0

Condomínio R$ 0

IPTU R$ 0

Imposto de Renda R$ 0

TOTAL DESPESAS R$ 0

LUCRO LÍQUIDO R$ 0

ROI Anualizado (%) 0%

Comparativo ROI Mínimo -

🏦 Planilha de Financiamento - PRICE

36 primeiras parcelas + 36 últimas parcelas + Dashboard completo

Parâmetros

Percentual Entrada (%)

Prazo (meses)

Taxa Juros a.a. (%)

📊 Dashboard Financiamento PRICE

📋 Primeiras 36 Parcelas

📋 Últimas 36 Parcelas

🔨 Simulação de Lances - Lance Máximo Recomendado v7.0

Análise de viabilidade com cálculos precisos por período

Parâmetros de Simulação

Lance para Simular (R$)

Preço Venda Esperado (R$)

📊 Resultados (Baseado no Tempo)

📈 Detalhamento Resultado

📈 Análise de Cenários e Stress Test - Master v7.0

Matriz 3x3: Preços (Mín/Médio/Máx) × Tempo (3/6/12 meses) = 9 Cenários

📊 Dashboard de Cenários (9 Análises)

📚 Histórico de Análises - Master v7.0

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Status do Leilão

Viabilidade

Observações

Análises Anteriores

Imóvel	Data	Lance	Lucro	ROI	Status	Viabilidade	Ações
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