Calculadora Leilão Baggio Pro v4.0 - Análise Profissional

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v4.0

Análise Profissional Institucional de Leilões Imobiliários

👤 Perfil do Investidor

Configure seus limites de risco e objetivos de retorno

Limites de Capital

Capital Total Disponível (R$)

Capital Máximo por Negócio (R$)

Alavancagem Máxima (%)

Retorno Mínimo Exigido

ROI Mínimo Residencial (%)

ROI Mínimo Comercial (%)

ROI Mínimo Judicial (%)

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Nome do Imóvel

Endereço Completo

Tipo de Imóvel

Características Físicas

Subtipo

Metragem (m²)

Quartos

Banheiros

Dados do Leilão

Tipo de Leilão

Valor Avaliação (R$)

Lance Mínimo 1º Leilão (R$)

Lance Mínimo 2º Leilão (R$)

Datas

Data/Hora 1º Leilão

Data/Hora 2º Leilão

📍 Análise de Mercado

Dados para estratégia de saída: Flip ou Renda

Dados de Mercado Local

Valor Médio m² (R$)

Aluguel Mensal Potencial (R$)

Taxa de Ocupação (%)

Apreciação Anual (%)

Demanda de Mercado

Velocidade Venda (meses)

Range de Preço Sugerido

Preço Mínimo (R$)

Preço Médio (R$)

Preço Máximo (R$)

⚖️ Análise Jurídica e Risco de Posse

Status de Ocupação

Status

Estimativa Custo Desocupação (R$)

Prazo Desocupação (dias)

Débitos e Encargos

Débitos Judiciais (R$)

Custos Judiciais (R$)

Quitação de Direitos (R$)

Risco e Observações

Observações Jurídicas

💰 Modelo Financeiro Profissional

Lance inicial e todos os custos até a venda

Lance Inicial

Valor Lance (R$)

Custos de Aquisição

Comissão Leiloeiro (%)

ITBI (%)

Cartório - Escritura (R$)

Cartório - Registro (R$)

Laudêmio (R$)

Custos Operacionais até Venda

Reformas (R$)

Condomínio Mensal (R$)

IPTU Mensal (R$)

Manutenção (R$)

Financiamento

Modelo Financiamento

Percentual Entrada (%)

Prazo Financiamento (meses)

Taxa de Juros Anual (%)

Taxa Administração (%)

Custo Oportunidade Capital Próprio (% a.a.)

Dados de Venda

Preço Venda (R$)

Desconto Venda (R$)

Corretagem Venda (%)

Outras Taxas Venda (R$)

Imposto de Renda

Tipo Tributação

Alíquota IR Ganho Capital (%)

📊 RESULTADO COMPLETO

R$ 0

Lance Inicial: R$ 0

Comissão Leiloeiro: R$ 0

ITBI: R$ 0

Escritura: R$ 0

Registro: R$ 0

Laudêmio: R$ 0

R$ 0

Débitos Judiciais: R$ 0

Custos Judiciais: R$ 0

Quitação Direitos: R$ 0

Custo Desocupação: R$ 0

R$ 0

Reformas: R$ 0

Condomínio (Total Meses): R$ 0

IPTU (Total Meses): R$ 0

Manutenção: R$ 0

R$ 0

Juros Financiamento: R$ 0

Taxas Administração: R$ 0

Custo Oportunidade Capital Próprio: R$ 0

Parcelas Financiamento: R$ 0

TOTAL INVESTIDO: R$ 0

Receita Bruta Venda R$ 0

R$ 0

Desconto Venda: R$ 0

Corretagem Venda: R$ 0

Outras Taxas: R$ 0

Receita Líquida (E) R$ 0

IR Ganho Capital (F) R$ 0

LUCRO LÍQUIDO (E-F-D Oportunidade) R$ 0

Giro (meses) 0

ROI Anualizado 0%

🔨 Simulação de Lances

Lance Máximo Recomendado - Próximos 12 meses após posse

Limites de Rentabilidade (Opcional)

ROI Mínimo Desejado (%)

ROI Alvo (%)

ROI Máximo Esperado (%)

📄 Upload Edital

Envie documentos do edital para análise

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📋 Upload Matrícula do Imóvel

Envie documentos da matrícula para análise

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📈 Análise de Cenários e Stress Test

Baseado no Range de Preço e Tempo de Venda

📊 Dashboard de Análise

Indicadores Principais

Preencha todos os dados para ver métricas

📑 Relatório Completo para Distribuição

Exportar análise para compartilhamento com gestores

📚 Histórico de Análises

Registrar Análise

Status do Leilão

Viabilidade de Concorrência

Observações Finais

Análises Anteriores

Imóvel	Data	Lance	ROI	Status	Viabilidade	Ação
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