Calculadora Leilão Baggio Pro v5.1 - Análise Profissional

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v5.0

Análise Profissional Institucional de Leilões Imobiliários - Versão Corrigida

👤 Perfil do Investidor

Limites de Capital

Retorno Mínimo Exigido

💼 Perfil Ativo

Capital Total Disponível R$ 0
Capital por Negócio R$ 0
Alavancagem Máxima 0%
ROI Mínimo Residencial 0%
ROI Mínimo Comercial 0%
ROI Mínimo Judicial 0%

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Características Físicas

Dados do Leilão

🏠 Imóvel Registrado

Nome do Imóvel -
Endereço -
Tipo / Subtipo -
Metragens
Total: - m² | Construída: - m² | Útil: - m²
Quartos / Banheiros / Vagas -
Tipo de Leilão -
1º Leilão
-
-
-
2º Leilão
-
-
-

📍 Análise de Mercado

Dados de Mercado Local

Range de Preço Sugerido

Velocidade Venda

📍 Análise de Mercado

Valor Médio m² R$ 0
Aluguel Mensal Potencial R$ 0
Range de Preço Sugerido
Mínimo: R$ 0
Médio: R$ 0
Máximo: R$ 0
Meses até Venda 0
Demanda de Mercado -

⚖️ Análise Jurídica e Risco de Posse

Status de Ocupação

Custos de Desocupação e Débitos

Processos Judiciais

Observações

⚖️ Análise Jurídica

Status de Ocupação -
Custo Desocupação R$ 0
Débitos e Encargos R$ 0
Débitos Judiciais: R$ 0
Custos Judiciais: R$ 0
Quitação de Direitos: R$ 0
Processos Judiciais 0
Nível de Risco -
ROI Necessário para Cobrir Risco: 0%
Pontuação de Risco: 0 pts

💰 Modelo Financeiro Profissional

Lance inicial e todos os custos até a venda (próximos 12 meses)

Lance Inicial

Custos de Aquisição

Custos Operacionais (proporcionais aos meses)

Financiamento

Dados de Venda

Imposto de Renda

📊 RESULTADO COMPLETO

Custo Base Aquisição (A) R$ 0
Lance Inicial: R$ 0
Comissão Leiloeiro: R$ 0
ITBI: R$ 0
Escritura: R$ 0
Registro: R$ 0
Laudêmio: R$ 0
Custos Regularização (B) R$ 0
Débitos Judiciais: R$ 0
Custos Judiciais: R$ 0
Quitação Direitos: R$ 0
Custo Desocupação: R$ 0
Custos Operacionais (C) R$ 0
Reformas: R$ 0
Condomínio (12 meses): R$ 0
IPTU (12 meses): R$ 0
Manutenção: R$ 0
Custos Financeiros (D) R$ 0
Juros Financiamento: R$ 0
Custo Oportunidade Capital Próprio: R$ 0
Parcelas Financiamento (12 meses): R$ 0
TOTAL INVESTIDO: R$ 0
Receita Bruta Venda R$ 0
(-) Deduções Venda R$ 0
Desconto Venda: R$ 0
Corretagem Venda: R$ 0
Outras Taxas: R$ 0
Receita Líquida (E) R$ 0
IR Ganho Capital (F) R$ 0
LUCRO LÍQUIDO (E-D-F) R$ 0
Giro (meses) 0
ROI Anualizado (%) 0%

🔨 Simulação de Lances - Lance Máximo Recomendado

Análise de viabilidade conforme tempo de venda

Parâmetros de Simulação

📊 Resultados (baseado no tempo)

📈 Detalhamento Resultado

📈 Análise de Cenários e Stress Test

Variações de Preço e Tempo de Venda

Cenários de Preço (Tempo Fixo)

Cenários de Tempo (Preço Fixo)

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📋 Resultado Análise Edital

📋 Upload Matrícula do Imóvel

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📋 Resultado Análise Matrícula

📑 Relatório Completo para Distribuição

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📚 Histórico de Análises

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