Calculadora Leilão Baggio Pro v7.1 - Master Edition

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v7.0

Análise Profissional Master Edition - Leilões Imobiliários

👤 Perfil do Investidor

Limites de Capital

Capital Total Disponível (R$)

Capital Máximo por Negócio (R$)

Alavancagem Máxima (%)

ROI Mínimo Exigido

ROI Mínimo Residencial (%)

ROI Mínimo Comercial (%)

ROI Mínimo Judicial (%)

💼 Perfil Ativo

Capital Total Disponível R$ 500.000,00

Capital por Negócio R$ 350.000,00

Alavancagem Máxima 80%

ROI Mínimo Judicial 18.00%

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Nome do Imóvel

Endereço Completo

Cidade

Tipo de Imóvel

Características Físicas

Metragem Total (m²)

Metragem Construída (m²)

Metragem Útil (m²)

Quartos

Banheiros

Vagas Garagem

Dados do Leilão

Tipo de Leilão

Valor Avaliação (R$)

Data/Hora 1º Leilão

Lance Mínimo 1º Leilão (R$)

🏠 Imóvel Registrado

Nome casa ervino

Endereço rua 2950, numero 350

Cidade Balneário Camboriú

Tipo Leilão -

Metragem Total 300.00 m²

Valor Avaliação R$ 880.000,00

📍 Análise de Mercado

Dados de Mercado Local

Valor Médio m² (R$)

Aluguel Mensal Potencial (R$)

Apreciação Anual (%)

Subtipo

Range de Preço Sugerido

Preço Mínimo (R$)

Preço Médio (R$)

Preço Máximo (R$)

Meses até Venda

Taxa de Ocupação (%)

Demanda de Mercado

📍 Análise de Mercado Salva

Valor Médio m² R$ 4.500,00

Aluguel Mensal Potencial R$ 5.000,00

Meses até Venda 9.0 meses

Demanda de Mercado Baixa

⚖️ Análise Jurídica - Master v7.0

Análise aprofundada com 10 critérios detalhados e ROI ajustado por risco jurídico

Status de Ocupação

Status

Custos Jurídicos e Débitos

Custo Desocupação (R$)

Débitos Judiciais (R$)

Custos Judiciais (R$)

Quitação de Direitos (R$)

Critérios de Risco - 10 Pontos de Análise

Complexidade

Quantidade Processos

Risco de Não Tomada (%)

Histórico Disputas

Pendências Documentais

Risco Ambiental/Trabalhista

Ônus/Gravames

Débitos como % do Lance

Tempo Resolução (meses)

⚖️ Análise Jurídica - Resultado Master

Status de Ocupação Devedor

MÉDIO

Pontuação Risco: 0 pts

Classificação: -

ROI Mínimo Exigido: 18%

R$ 5.000,00

Débitos: R$ 5.000,00

Custos Judiciais: R$ 0,00

Quitação: R$ 0,00

Desocupação: R$ 3.000,00

💰 Modelo Financeiro - Master v7.0

Análise completa de custos e receitas até a venda (próximos 12 meses)

Lance e Custos Imediatos

Valor Lance (R$)

Comissão Leiloeiro (%)

ITBI (%)

Escritura (R$)

Registro (R$)

Laudêmio (R$)

Custos Operacionais (Proporcionais aos Meses)

Reformas (R$)

Condomínio Mensal (R$)

IPTU Anual (R$)

Assessoria/Manutenção (R$)

Preço de Venda

Preço de Venda (R$)

Desconto Venda (R$)

Corretagem Venda (%)

Alíquota IR Ganho Capital (%)

Dados de Tempo e Receita Adicional

Meses até Venda

Aluguel Mensal Durante Posse (R$)

📊 RESULTADO FINANCEIRO CONSOLIDADO

✅ RECEITAS

Receita Venda R$ 0

Receita Aluguel R$ 0

TOTAL RECEITAS R$ 0

❌ DESPESAS POR CATEGORIA

Corretagem R$ 0

Valor Inicial (Lance) R$ 0

Débitos R$ 0

Assessoria R$ 0

Quitação R$ 0

Reformas R$ 0

Desocupação R$ 0

Condomínio R$ 0

IPTU R$ 0

ITBI R$ 0

Comissão Leiloeiro R$ 0

Escritura R$ 0

Registro R$ 0

Laudêmio R$ 0

Desconto Venda R$ 0

Imposto de Renda R$ 0

TOTAL DESPESAS R$ 0

💰 LUCRO LÍQUIDO R$ 0

Custo Até Venda R$ 0

Percentual Lucro (%) 0%

Taxa Equivalente Mensal (%) 0%

ROI Anualizado (%) 0%

Comparativo ROI Mínimo -

🏦 Planilha de Financiamento PRICE

36 primeiras parcelas + 36 últimas parcelas + Dashboard completo

Parâmetros de Financiamento

Percentual Entrada (%)

Prazo (meses)

Taxa Juros a.a. (%)

📊 Dashboard Financiamento PRICE

📋 Primeiras 36 Parcelas

📋 Últimas 36 Parcelas

🔨 Simulação de Lances - Lance Máximo Recomendado v7.0

Análise de viabilidade com cálculos precisos por período

Parâmetros de Simulação

Lance para Simular (R$)

Preço Venda Esperado (R$)

📊 Resultados (Baseado no Tempo)

📈 Detalhamento Resultado

📈 Análise de Cenários e Stress Test - Master v7.0

Matriz 3x3: Preços (Mín/Médio/Máx) × Tempo (3/6/12 meses) = 9 Cenários

📊 Dashboard de Cenários (9 Análises)

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📄

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