Calculadora Leilão Baggio Pro v5.0 - Análise Profissional

💰 Calculadora Leilão Baggio Pro v5.0

Análise Profissional Institucional de Leilões Imobiliários - Versão Corrigida

👤 Perfil do Investidor

Limites de Capital

Capital Total Disponível (R$)

Capital Máximo por Negócio (R$)

Alavancagem Máxima (%)

Retorno Mínimo Exigido

ROI Mínimo Residencial (%)

ROI Mínimo Comercial (%)

ROI Mínimo Judicial (%)

🏠 Dados do Imóvel

Informações Básicas

Nome do Imóvel

Endereço Completo

Tipo de Imóvel

Características Físicas

Metragem (m²)

Quartos

Banheiros

Dados do Leilão

Tipo de Leilão

Valor Avaliação (R$)

Lance Mínimo 1º Leilão (R$)

📍 Análise de Mercado

Dados de Mercado Local

Valor Médio m² (R$)

Aluguel Mensal Potencial (R$)

Apreciação Anual (%)

Range de Preço Sugerido

Preço Mínimo (R$)

Preço Médio (R$)

Preço Máximo (R$)

Velocidade Venda

Meses até Venda (12 meses pós-posse)

⚖️ Análise Jurídica e Risco de Posse

Status de Ocupação

Status

Custos de Desocupação e Débitos

Estimativa Custo Desocupação (R$)

Débitos Existentes (R$)

Custos Judiciais (R$)

Quitação de Direitos (R$)

Observações

Observações Jurídicas

💰 Modelo Financeiro Profissional

Lance inicial e todos os custos até a venda (próximos 12 meses)

Lance Inicial

Valor Lance (R$)

Custos de Aquisição

Comissão Leiloeiro (%)

ITBI (%)

Cartório - Escritura (R$)

Cartório - Registro (R$)

Laudêmio (R$)

Custos Operacionais (12 meses pós-posse)

Reformas (R$)

Condomínio Mensal (R$)

IPTU Mensal (R$)

Manutenção (R$)

Financiamento

Modelo Financiamento

Percentual Entrada (%)

Prazo Financiamento (meses)

Taxa de Juros Anual (%)

Custo Oportunidade Capital Próprio (% a.a.)

Dados de Venda

Preço Venda (R$)

Desconto Venda (R$)

Corretagem Venda (%)

Outras Taxas Venda (R$)

Imposto de Renda

Tipo Tributação

Alíquota IR Ganho Capital (%)

📊 RESULTADO COMPLETO

R$ 0

Lance Inicial: R$ 0

Comissão Leiloeiro: R$ 0

ITBI: R$ 0

Escritura: R$ 0

Registro: R$ 0

Laudêmio: R$ 0

R$ 0

Débitos Judiciais: R$ 0

Custos Judiciais: R$ 0

Quitação Direitos: R$ 0

Custo Desocupação: R$ 0

R$ 0

Reformas: R$ 0

Condomínio (12 meses): R$ 0

IPTU (12 meses): R$ 0

Manutenção: R$ 0

R$ 0

Juros Financiamento: R$ 0

Custo Oportunidade Capital Próprio: R$ 0

Parcelas Financiamento (12 meses): R$ 0

TOTAL INVESTIDO: R$ 0

Receita Bruta Venda R$ 0

R$ 0

Desconto Venda: R$ 0

Corretagem Venda: R$ 0

Outras Taxas: R$ 0

Receita Líquida (E) R$ 0

IR Ganho Capital (F) R$ 0

LUCRO LÍQUIDO (E-D-F) R$ 0

Giro (meses) 0

ROI Anualizado (%) 0%

🔨 Simulação de Lances

Lance Máximo Recomendado - Próximos 12 meses após posse

Intervalo de Simulação

Lance Mínimo (R$)

Lance Máximo (R$)

Preço de Venda Esperado (R$)

📈 Análise de Cenários e Stress Test

Baseado no Range de Preço e Tempo de Venda

📄 Upload Edital

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📋 Resultado Análise Edital

📋 Upload Matrícula do Imóvel

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📋 Resultado Análise Matrícula

📑 Relatório Completo para Distribuição

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📚 Histórico de Análises

Registrar Análise

Status do Leilão

Viabilidade de Concorrência

Observações Finais

Análises Anteriores

Imóvel	Data	Lance	ROI	Lucro	Status	Viabilidade	Ação
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